初めての一人暮らし。
まずは物件探しですが、いつくらいから始めるのがベスト？
たらたらと不動産会社のサイトを眺めていても始まりません。
段取り良く、物件選びの最適な時期を見極め動きましょう。
時期を選べば安く借りられることもありますよ。
一人暮らし物件を探す最適な時期
あなたが「一人暮らしをする」その理由は何ですか？
入学や就職、転勤など、新生活のタイミングが決まっている方は、その2ケ月前が目安とも言われています。
さらに4月から新生活を始める場合は、1月～3月が一番物件も動くのでベストタイミングとも言えますね。
大学合格発表は私立大で2月中旬から、国公立で3月上旬となっているので、そのあたりは競争率も当然高くなってきます。
物件数が多い時期とは
1月～3月は最も人の移動が激しいときです。
当然、その物件に入りたい人もいれば出て行く人もいるので割と見つけやすいと言います。
（私はこの時期に探したことはないのですが）
一年を通して物件が動く最大のピークは2月下旬から3月と言われていて、この時期は家賃交渉もできなくさらに引っ越し屋さんの手配も難しいとされています。
3月下旬になると、かなり空き物件は少なくなります。
そして2番目に多いのが9月。
期末を境に移動や転職などを機に引っ越しする人も多いそうで結構空き物件がでるそうです。
ただし9月～10月は家賃が高くなるシーズンとも言われています。
やむを得ない場合は仕方ないですが、もし時期をずらせるのであればずらしたほうがいいかもしれませんね。
敷金・礼金も上がる時期なので要チェックです。
ただし引っ越し料金は3月くらいに比べると安いので、春に引っ越すよりこちらの方が結果的にが物件数もそこそこあり、春よりは安くすむ可能性がありますね。
家賃交渉もしやすい時期とは
引っ越しシーズンが終わった4月～5月あたりは物件数が少なめになりますが条件にあう物件が見つかれば家賃交渉もしやすい時期。
また7月～8月も物件が動きにくいことからなるべく契約にこぎつけたい不動産会社が大家さんに交渉してくることも。
ちなみに6月は意外と穴場。
引っ越し料金もおさえられるのがうれしいですね。
6月～8月は家賃交渉もしやすく、引っ越し料金も安くなるので一人暮らしする時期を選べる方は狙い目かもしれません。
引っ越しまでのスケジュールを考える
「気に行った物件が見つかった」
それから諸々の手続きで、契約完了となるのが大体5日～1週間くらいです。
さらに引っ越し屋の予約などを考えると、物件探しは新生活をスタートしたい2ヶ月前くらいには始めた方がいいですね。
特にトップシーズンの3月は引っ越し業者が確保できない場合もあるので計画的に進めてください。
物件探しから引っ越しまでのかかる期間
概ね物件を探し始めてから引っ越しまでのかかる時間です。
ご参考まで。
物件探し 1～2週間
ネットや複数の不動産屋さんを周ると繁忙期であれば2週間くらいかかるかもしれません。
内見から物件決定 1ヶ月
いくつか周ると何かと時間がかかるものです。
しかもすぐにはなかなか決められないモノ。
だいたい1ヶ月くらいをみておいたほうがいいと思います。
契約成立 5日～1週間
契約書に記入後、何かと必要な書類提出などの手続きがあります。
契約成立から大体1週間くらいをみておいた方がいいでしょう。
引っ越しまで 2週間～1ヶ月程度
引っ越し業者に見積もり取って、依頼し荷づくりなどここからはやること満載です。
家電を買う場合はその時間も考慮して引っ越し日を決めてください。
ただし繁忙期は希望の日時が通らない場合もあります。
ネットか不動産会社に直接行くか
最近は不動産会社のアプリやサイトで「気軽に部屋探し」が定番となっていますね。
注意したいのが「釣り物件」といって実際契約できない物件だったりする場合が。
それは「こういったいい部屋を多く取り扱っている」ということをお客さんにみせ、来店を促すダミー物件だったりすることがあります。
ネットに掲載している物件について問い合わせてみると「もう契約済」となっていることが多いですね。
これはネットに掲載されたものは契約が早いということももちろんありますが、まれにそういった「釣り物件」の場合があります。
最近はかなり規制が厳しくなり、不正が発覚すると営業停止になる場合もあるとかでかなり少なくなりましたが、かなりキレイで洒落た部屋ばかりサイトに掲載している扶桑さん会社は要注意です。
不動産屋に直接行く理由
引っ越し先が遠い場合はなかなか難しいかもしれませんが、実際引っ越ししたい土地に足を運び地元の不動産屋さんに相談してみてください。
ネットにはすべての情報は載っていません。
大家さんの意向でネット掲載を控えていたり、全国公開しなくてもすぐ契約が決まる良い物件はネットに載らないことも多々あるそうです。
いろいろ希望を相談しながら、気になる物件があればすぐに内見できるのもうれしいですね。
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